Rynek budynków w standardzie komfortowym oraz budynków mieszkalnych o charakterze rezydencji w roku 2019 był rynkiem dość dobrze rozwiniętym gdzie widoczne było pojawienie się klientów poszukujących tego typu nieruchomości.
Na rynku częstochowskim, najwięcej tego typu transakcji mieliśmy tutaj w okresie 2007 – czerwiec 2008. Najwyższe ceny za nieruchomości o charakterze rezydencji notowane był w w latach 2006 – 2008. W tym okresie najwięcej było również transakcji w tym segmencie rynku – mogliśmy zaobserwować średniorocznie około 4 – 5 transakcji. Maksymalne ceny przekraczały pułap 2 500 000 zł. Po 2010 roku dynamika rynku w tym segmencie dość wyraźnie zmalała.W okresie 2013 – 2016 średniorocznie dochodziło do 2 - 4 transakcji w tym segmencie rynku. W badanym czasie ceny transakcyjne za takie budynki oscylowały w przedziale cenowym 1 700 000 zł – 2 500 000 zł, w zależności od położenia i standardu wyposażenia domu (przy cenach jednostkowych 1 m2 dochodzących do 10 000 zł/m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego). W latach 2017 – 2018 na częstochowskim rynku mieszkaniowym panował całkowity marazm w segmencie nieruchomości komfortowych. W 2017 r odnotowałem tylko jedną transakcję sprzedaży domu mieszkalnego w cenie przekraczającej milion złotych. Mediana ceny zakupy domu (czyli wartość dzieląca rynek na pół) wynosiła w tym okresie około 307 000 zł.Średnia cena zakupu budynku mieszkalnego oscylowała wokół kwoty 370 000 zł.
W 2018 r mogliśmy zanotować ożywienie w tym segmencie rynku wzrosła ilość transakcji nieruchomości w segmencie domów stosunkowo nowych (ok 5 letnich) , wyraźnie wzrosła mediana ceny transakcyjnej (ok 400 000 zł) oraz średnia cena transakcyjna za budynek mieszkalny która osiągnęła poziom ok 490 000 zł.Wyraźnie wzrosła ilość transakcji nieruchomości w sektorze premium. Na Częstochowskim rynku odnotowałem pięć tego typu transakcji gdzie ceny sprzedawanych budynków mieszkalnych oscylowały w przedziale 1 100 000 zł – 1 860 000 zł. W 2019 r ta tendencja wzrostowa była kontynuowana; średnia cena sprzedawanego budynku wzrosła do kwoty ok 585 000 zł, mediana wyniosła 470 000 zł. W 2019 r mniej było transakcji w sektorze nieruchomości komfortowych. Trzy transakcje dotyczyły przeniesienia własności budynków w cenie 1 000 000 zł – 1 850 000 zł.
Jednak był to dość dobry rok dla tego typu nieruchomości choć większość transakcji zamykała się w przedziale 900 000 – 980 000 zł.
Pierwszy kwartał 2020 r był bardzo dobrym czasem dla oferujących budynki komfortowe; zrealizowano dwie transakcje sprzedaży budynków segmentu premium gdzie został osiągnięty bardzo wysoki poziom (jak na warunki Częstochowy) jednostkowy sprzedaży budynku.
Sprzedaże zrealizowane zostały w cenach 1 200 000 zł (dzielnica Północ) oraz 3 100 000 zł – komfortowy budynek w dzielnicy Parkitka.