W okresie 2017 – 2019 średniorocznie na terenie gminy Ożarowice ma miejsce około 15 transakcji przenoszących własność nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz 45 – 55 transakcji przenoszących własność nieruchomości gruntowych niezbudowanych. Ilość transakcji przenoszących własność nieruchomości komercyjnych to 2-4 rocznie.
Po okresie wyraźnej stagnacji w latach 2016 – 2017 (wręcz załamania w 2016 r) rynek wyraźnie ożył. W okresie styczeń 2016 – grudzień 2017 na terenie Pyrzowic zaobserwowałem tylko osiem transakcji na niezabudowanych nieruchomościach. Sprzedano tylko jedną nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym. Brak było obrotu na nieruchomościach zabudowanych budynkami komercyjnymi.
Czyli potwierdza się polska ulubiona przypadłość „kupą mości Panowie” jak nie kupujemy to nic nie kupujemy, a jak chcemy kupować to wszyscy naraz.
Myślę że w każdym biurze nieruchomości, potwierdza się ta prawidłowość.
Przepłacamy a potem płacz, a to franki za słone, a to banki złe, a to Pośrednik …
ale wracam na rynek; ceny dla nieruchomości pod zabudowę oscylowały w przedziale 10 – 109 zł/m2. Średnia cena transakcyjna wyniosła około 48 zł/m2. Mediana cen (czyli środkowa wartość przedziału cen – poniżej którego i powyżej ma miejsce taka sama liczba transakcji) wyniosła ok 45 zł/m2.
Dość wyraźną zmianę sytuacji rynkowej można odnotować w 2018 r., Ilość transakcji niezabudowanych nieruchomości na terenie Pyrzowic zwiększyła się skokowo do 8 transakcji; co przedkłada się na blisko 50% wzrost liczby transakcji.
Dzięki dwóm dużym transakcjom nieruchomości usługowych niezabudowanych transakcji wzrosła średnia cena transakcyjna do około 106 zł/m2. Mediana pozostała na poziomie około 40 zł/m2.
Rok 2019 to kontynuacja wzrostowego trendu; w pierwszym półroczu miało miejsce 8 transakcji niezabudowanych nieruchomości. Średnia cen oscyluje dla tego okresu koło 100 zł/m2. O sile rynku i wzroście cen może świadczyć wyraźny wzrost mediany, która dla pierwszego półrocza 2019 roku wyniosła około 76 zł/m2.
Na rynku zabudowanych nieruchomości w 2018 roku miały miejsce trzy transakcje nieruchomości zabudowanych domem mieszkalnym.
Pierwsze półrocze 2019 w Pyrzowicach nie przyniosło żadnych transakcji domami mieszkalnymi. Miały miejsce dwie transakcje nieruchomości z zabudową komercyjną
Ilość transakcji niezabudowanych działek oscylowała w przedziale 7-10 .
Ceny transakcyjne za typowe działki budowlane oscylowały w przedziale 45 – 85 zł/m2 w zależności od parametrów sprzedawanej działki budowlanej.
Analizując rynek nieruchomości zabudowanych na terenie gminy Ożarowice w perspektywie ostatnich dwóch lat można stwierdzić że rok 2018, charakteryzował się zwiększeniem dynamiki obrotu na lokalnym rynku nieruchomości, we wszystkich jego segmentach. We wszystkich segmentach rynkowych można było odnotować 50 – 60 % wzrost ilości transakcji w porównaniu do roku 2017.
W 39 transakcja niezabudowanych nieruchomości na terenie gminy Ożarowice średnia cena transakcyjna dla działek przeznaczonych pod zabudowę wyniosła 63,04 zł/m2. Wartość mediany to około 58,87 zł/m2. Po pierwszym półroczu 2019 roku można stwierdzić że rynek nieruchomości niezabudowanych na terenie gminy jest w fazie wzrostu zarówno ilości transakcji oraz wzrostu poziomu cenowego w porównaniu do 2018 r. W 24 transakcjach cena średnia wyniosła 73,95 zł/m2, mediana cen to 63,16 zł/m2.
Na podstawie obserwacji wartości średniej oraz mediany cen można przyjąć że wzrosty na rynku oscylowały w przedziale 7 – 18 % rok do roku.
W 25 transakcjach ( w okresie 2018 – 2019) nieruchomości zabudowanych domami mieszkalnymi ceny transakcyjne oscylowały w przedziale 75 000 zł – 730 000 zł.